离婚时夫妻共有的房子如何分配？

离婚时夫妻共有房产的分配需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买或还贷，原则上应视为共同财产平等分割。双方可协商确定归属，一方取得房屋产权并向另一方支付补偿款，补偿金额可参考市场价扣除剩余贷款后协商确定。若协商不成，法院通常会考虑以下因素：双方对房产的出资比例、婚姻存续时间长短、是否存在抚养子女或照顾老人等家庭付出较多的一方、当前住房条件等。例如，获得子女抚养权的一方可能被优先考虑分得房产，但需给对方相应补偿。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，产权一般归登记方所有，但共同还贷及增值部分需补偿对方。具体计算方式为：共同还贷本息总额占购房总成本的比例，乘以当前房产市场价值。处理时需注意：房产证加名不等于必然平分，需结合出资来源判断；农村宅基地房需符合集体土地流转规定；若涉及伪造债务等行为，法院可少分或不分给过错方。建议保留购房合同、还款凭证等原始材料。- AI整理生成 - 收起