拆迁时房屋面积如何量

1. 通常由专业的测绘机构进行测量。测绘人员会使用专业仪器,如激光测距仪等,对房屋的各个边长、层高进行精确测量。2. 测量范围包括房屋的主体建筑面积,即建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。3. 对于有合法产权登记的房屋,一般以产权登记面积为基础进行复核测量。若产权登记面积与实际测量面积有差异,会依据相关规定处理。4. 对于没有产权登记但属于合法建筑的房屋,按照实际测量的建筑面积计算。5. 测量过程会有记录和存档,拆迁方、被拆迁方等相关人员可能会在现场见证,以确保测量结果的公正性和准确性。 收起

拆迁时房屋面积的测量主要涉及建筑面积的认定，需结合实际情况和当地政策执行。通常由专业测绘机构依据相关规定进行实地测量，重点包括以下方面：1. 建筑面积计算标准 墙体厚度计入面积范围，外墙按中心线测量，内墙按实际厚度计算。封闭阳台按全面积计入，未封闭阳台按一半面积计算。层高达到2.2米及以上的空间才纳入建筑面积，地下室、阁楼等特殊空间需满足采光通风条件方可计入。2. 拆迁测量特别注意 房屋存在改建或加建时，需核查是否取得合法手续。未经批准的搭建部分通常不予认定，但部分地方对历史遗留问题有特殊处理规定。测量时会区分证载面积和实际面积，两者不一致时一般以证载面积为准，超出部分可能获得适当补偿。3. 争议处理建议 若对测量结果有异议，可要求重新复核测量数据，或申请第三方机构复测。保留好房产证、建房审批文件等原始资料，这些是主张权益的关键依据。不同地区对檐廊、挑廊等构件的计算方式可能存在差异，建议提前了解当地实施细则。测量结果直接影响补偿金额，建议全程参与测绘过程，当场确认数据记录。遇到权属不清的共有墙体、附属设施等，需提前与相邻产权人协商明确。 收起