离婚时分期房产怎么分割？

离婚时分割分期房产需综合考虑房产属性、出资情况和还款进度。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。双方可协商折价补偿或继续共同持有，协商不成则由法院根据相关规定裁决。首付款来源是关键因素。若婚前一方支付首付且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。计算公式一般为：补偿款=（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。剩余贷款需由产权登记方继续承担。若房产登记在未成年子女名下，实践中一般视为赠与，离婚时不参与分割。涉及农村宅基地房产的，还需结合集体经济组织成员身份认定处理。建议保留购房合同、还款凭证等原始材料，必要时可委托专业机构评估房产现值。双方应优先通过协商解决分歧，若对分割方案争议较大，可寻求调解或诉讼途径。- AI整理生成 - 收起