若房贷未还清时面临离婚问题，需结合房产归属与贷款偿还进行协商或依法处理。 **房产归属**：需明确房产属于婚前个人财产还是婚后共同财产。婚前一方全款购房且登记在个人名下，通常归个人所有；若婚后共同还贷或登记为双方名字，即使贷款未结清，仍可能被认定为共同财产。双方可通过协商确定房产归属，协商不成可依据相关规定由法院判决。 **贷款处理**：房产归属方需继续承担剩余房贷。若协商由一方取得房产，需与 展开
若房贷未还清时面临离婚问题，需结合房产归属与贷款偿还进行协商或依法处理。 **房产归属**：需明确房产属于婚前个人财产还是婚后共同财产。婚前一方全款购房且登记在个人名下，通常归个人所有；若婚后共同还贷或登记为双方名字，即使贷款未结清，仍可能被认定为共同财产。双方可通过协商确定房产归属，协商不成可依据相关规定由法院判决。 **贷款处理**：房产归属方需继续承担剩余房贷。若协商由一方取得房产，需与银行协商变更贷款人（需银行同意），或通过补偿另一方已还贷部分及增值部分解决。若双方均不愿保留房产，可出售后偿还贷款并分割剩余款项，但需注意未还清贷款前需取得银行同意方可交易。 **注意事项**：建议签订书面协议明确房产分割及贷款偿还责任，避免后续纠纷。若涉及复杂情况（如多套房产、高额债务），可寻求专业法律人士协助。 问题：如何查询房产是否被抵押？ 回答： 查询房产抵押状态可通过以下途径： 1. **不动产登记中心查询**：携带本人身份证、房产证原件至当地不动产登记中心申请查询，可获取抵押登记、查封等完整信息。若为共有房产，需共有权人共同申请。 2. **线上查询**：部分城市开通了政务服务网或不动产登记APP，通过产权人实名认证后即可在线查询抵押情况，具体操作需参照当地平台指引。 3. **银行协助查询**：若房产曾办理贷款，贷款银行通常掌握抵押状态，产权人可向对应银行咨询，但需注意非产权人查询需提供授权文件。 **提示**：查询他人房产抵押信息需提供正当理由及法律授权文件，否则可能被拒绝。购买二手房前务必核实抵押状态，避免交易风险。- AI整理生成 - 收起
