商业房产转共同财产如何办理公证

商业房产转为共同财产需通过公证明确产权归属，流程可分为协商、材料准备、公证办理三步。双方需就房产份额分配达成一致意见，若存在贷款需先取得银行同意。携带身份证明、房产证、婚姻证明等材料至公证处，签署协议后由公证员审核确认。公证费用通常按房产价值比例收取，完成后需至不动产登记中心办理产权变更。 需注意三点：一是若房产存在抵押，需先解除或取得抵押权人书面同意；二是共同财产形式（共同共有/按份共有）直接影响后续处置权，建议提前明确；三是税务方面可能涉及契税、个人所得税等，建议提前咨询税务部门。整个过程建议由专业法律人士协助审核文件，避免后续纠纷。 若涉及婚前财产转化，相关规定对转化条件有特殊要求，需提供充分证据证明转化意愿。各地公证处对材料要求可能存在差异，建议提前电话咨询。- AI整理生成 - 收起