商铺被拍卖但存在租赁合同该怎么处理？

商铺被拍卖时若存在租赁合同，需要区分不同情况处理。租赁合同签订在抵押权设立之前的，按照相关规定可以适用"买卖不破租赁"原则，原租赁合同对新的产权人继续有效。若租赁合同签订在抵押权设立之后，则新的产权人有权要求解除租赁合同。实际操作中，法院拍卖公告通常会注明是否带租约拍卖，竞买人需特别注意这一点。对于承租人而言，建议及时向执行法院申报租赁权，提供租赁合同、租金支付凭证等证明材料。若租赁关系被认定有效，承租人可以要求继续履行合同；若租赁关系被否定，承租人可向原业主主张违约责任。无论是出租方还是承租方，都应当保存好相关书面证据，包括合同文本、租金转账记录、沟通记录等，这些材料在处理纠纷时都至关重要。- AI整理生成 - 收起