房贷批不下来，买房定金能退吗？

房贷审批未通过时能否退还定金，需结合具体情况分析。若购房合同中有明确约定“如因贷款未获批可无条件退还定金”，则开发商应按约定执行；若无此类条款，需根据相关规定及双方协商结果处理。 从实际操作看，若因购房者自身原因（如信用不良、收入不足等）导致贷款失败，开发商通常有权没收定金。但若因政策调整等不可抗力因素，或开发商未履行协助办理贷款的义务，购房者可通过协商或法律途径主张退还。 建议在签约前仔细审查合同条款，尤其关注“贷款失败”情形下的责任划分。必要时可补充书面协议，明确贷款不成功的处理方式。若已发生纠纷，保留银行拒贷证明等证据，通过协商或合法渠道维护权益。 需注意，部分开发商可能要求换全款支付替代贷款，此时购房者有权根据合同约定选择继续履行或解除合约，避免因单方面违约扩大损失。- AI整理生成 - 收起