婚后用婚前财产买房，房子算谁的？

婚后用婚前财产购房的权属问题需要结合资金性质和购房行为综合分析。若购房款能明确证明来源于婚前个人财产（如银行流水显示婚前账户直接支付全款），且房产登记在出资方个人名下，通常视为个人财产转化形式。但若购房时添加了配偶姓名或共同偿还贷款，则可能被认定为对配偶的赠与或形成共同财产。实际操作中需注意两点：一是婚前财产与婚后财产的混同风险，建议单独开设账户存放婚前资金并保留完整凭证；二是购房合同签订时间与婚姻登记时间的关系，婚后购房即使使用婚前资金，若无法清晰举证资金性质，可能被推定为夫妻共同财产。若涉及贷款情形，婚后共同还贷部分及其增值部分需依法分割。建议通过书面协议明确资金来源和产权归属，避免日后纠纷。房产登记时选择"单独所有"或"共同共有"会产生不同法律效果，需根据实际情况谨慎选择。- AI整理生成 - 收起