父母把房子协议过户给子女，法律上有效吗？

父母通过协议将房产过户给子女，在法律层面是有效的，但需满足相关条件。协议过户属于赠与或买卖行为，双方需具备完全民事行为能力，且意思表示真实。实际操作中需签订书面协议，明确房屋权属转移的约定，避免后续纠纷。 房产过户需办理产权变更登记手续，仅签订协议未完成登记，物权不发生效力。需携带协议、身份证明、产权证书等材料，前往不动产登记中心办理。若房产存在抵押或查封，需先解除限制才能过户。 涉及税费问题，赠与和买卖的计税方式不同。赠与通常需缴纳契税，部分地区可能征收个人所得税；买卖则涉及契税、增值税等。建议提前咨询当地税务部门，选择更经济的方式。 特殊情况下，如父母有多名子女，需注意公平性问题。若其他继承人认为权益受损，可能引发争议。建议提前通过家庭协商或公证方式明确各方意愿，减少潜在矛盾。 需提醒的是，部分地区对赠与房产的后续交易有额外限制，如再出售时税费较高。若子女未来可能转卖房产，建议综合考虑过户方式。- AI整理生成 - 收起