4年没交物业费被起诉，业主该如何应对？

物业费纠纷是常见问题，业主被起诉时可以从几个方面考虑。物业公司确实有权通过法律途径追讨欠费，但业主若有合理抗辩理由，法院会综合考量双方实际情况作出裁判。长期拖欠物业费通常涉及两方面因素。从物业角度看，服务存在明显瑕疵时，比如公共区域长期无人清洁、电梯故障频发却未及时维修，业主可以收集照片、视频等证据。这类证据能证明物业未按合同约定提供服务，法院可能酌情减免部分费用。业主还需核对物业费计算标准，部分地区对空置房屋有费用减免政策。若物业公司未按规定执行，多收部分应予扣除。同时注意诉讼时效问题，超过三年未催缴的费用可能不受法律保护。建议主动联系物业协商还款方案，多数情况下分期支付或适当减免滞纳金都能达成和解。若已进入诉讼程序，可向法院说明拖欠原因并提出调解意向。值得注意的是，即便物业服务质量不佳，也不宜采取拒交全部费用的对抗方式，容易导致自身违约。- AI整理生成 - 收起