婚前购买的房产属于个人财产，离婚时原则上不参与分割。若在婚姻存续期间将房产过户给配偶或双方共有，需结合过户行为和目的综合判断： 1. **无偿过户**（如赠与）：若已完成产权登记，通常视为对配偶的赠与行为，离婚时可能被认定为共同财产。但若能证明过户非真实意愿（如受胁迫），可主张撤销。 2. **有偿过户**（如买卖）：需核查资金流向是否合理。若实际未支付对价，可能被认定为变相赠与；若存在真实交 展开
婚前购买的房产属于个人财产，离婚时原则上不参与分割。若在婚姻存续期间将房产过户给配偶或双方共有，需结合过户行为和目的综合判断： 1. **无偿过户**（如赠与）：若已完成产权登记，通常视为对配偶的赠与行为，离婚时可能被认定为共同财产。但若能证明过户非真实意愿（如受胁迫），可主张撤销。 2. **有偿过户**（如买卖）：需核查资金流向是否合理。若实际未支付对价，可能被认定为变相赠与；若存在真实交易，则按买卖关系处理。 3. **特殊情况**：若过户是为规避债务等非法目的，相关行为可能被认定无效。 建议保留过户时的书面协议、付款凭证等证据，以便明确双方真实意图。具体个案需根据实际情况和相关规定进一步分析。 问题：如何判断二手房是否存在抵押？ 回答： 查询二手房抵押状态可通过以下途径： 1. **不动产登记中心核查**：持产权人身份证件和房产证原件，到当地不动产登记中心调取《不动产登记簿》，明确记载抵押、查封等权利限制情况。 2. **查看房产证附记栏**：若房产已抵押，部分城市会在附记页标注抵押信息和登记时间。 3. **资金监管保障**：交易时建议通过银行或第三方资金监管账户支付房款，确保过户完成前卖方解除抵押，避免产权风险。 需注意：个别民间借贷可能未办理抵押登记，这类情况需通过核实房东债务、走访周边邻居等方式辅助判断。- AI整理生成 - 收起
