二婚夫妻买房只出一方的钱，房子算谁的？

二婚夫妻买房涉及财产归属问题需要分情况看待。如果购房资金完全来自一方婚前个人财产，且房产登记在该方个人名下，这套房子通常认定为个人财产。但若婚后用共同收入还贷，还贷部分及增值部分可能被视为共同财产。房产证登记方式很关键。即便购房款由一方支付，若将夫妻双方都登记为产权人，法律上会认定为共同财产。实际操作中，不少夫妻会通过书面协议明确房产归属，这种约定在不违反相关规定的情况下具有法律效力。需要注意的是，婚后购房行为本身容易产生财产混同。即便首付款来自某一方婚前存款，若不能清晰证明资金性质，也可能被认定为夫妻共同财产。建议大额资金往来通过银行转账并保留凭证，避免现金交易难以追溯的情况。- AI整理生成 - 收起