收了定金后反悔不卖房，能只退定金吗？

在房产交易中，定金具有担保合同履行的法律效力。如果卖方收了定金后反悔不卖房，单纯退还定金通常是不够的。根据相关规定，收受定金的一方不履行约定义务，应当双倍返还定金。这意味着卖方除了要退还已收的定金外，还需额外赔付同等金额给买方。实际操作中，买方可以要求卖方承担双倍返还定金的责任。如果双方协商不成，买方可以通过法律途径维护自身权益。需要注意的是，定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能不会被支持双倍返还。在签订定金协议时，建议明确约定房屋基本情况、交易价格、付款方式等关键条款，避免后续产生纠纷。如果遇到卖方违约，及时保留相关证据很重要，包括定金收据、沟通记录等。- AI整理生成 - 收起