房子过户了买家拖着不给尾款怎么办？

房屋过户后买家拖欠尾款确实令人头疼，这种情况需要分步骤处理。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若合同明确约定了付款时间和方式，买家违约需承担相应责任。建议先与买家友好协商，了解拖欠原因，给予合理宽限期，同时保留书面沟通记录。协商无果的情况下，可以发出书面催告函，明确要求对方在指定期限内履行付款义务。催告函最好通过邮政快递寄送，保留寄送凭证和签收记录。若买家仍不付款，可向当地法院提起诉讼，要求解除合同或强制履行付款义务，同时主张违约金等损失赔偿。为防止此类风险，今后交易时建议采用资金监管方式，待过户手续完成后，由监管账户直接划转尾款。若选择自行交易，务必在合同中明确违约责任条款，约定较高比例的违约金，这能有效约束买家履约。二手房交易过程复杂，每个环节都可能出现纠纷，事前防范比事后补救更重要。- AI整理生成 - 收起