婚前买的房子离婚时怎么算价值？

房产归属问题需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房屋为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，则还贷部分及其增值部分需补偿对方。具体补偿金额可协商或通过专业评估确定，一般参考还贷比例、房屋增值幅度等数据。若婚前支付首付婚后共同还贷，产权通常归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。补偿计算方式有两种：一是按还贷金额的一半直接补偿，二是根据还贷占比乘以离婚时房屋总增值额。建议保留购房合同、还款凭证等材料，必要时可委托专业机构评估。房产分割涉及因素复杂，不同地区可能存在裁量差异。双方应优先协商解决，若协商不成，可参考相关规定进行处理。实际操作中还需考虑子女抚养、婚姻存续时长等特殊情况，建议咨询专业人士结合个案情况分析。- AI整理生成 - 收起