农村自建房的分割需结合建房出资、产权登记及家庭贡献等因素综合判断。若房屋为夫妻共同出资建造或婚后翻建，通常视为共同财产，分割时可协商折价补偿或按比例分配。若房屋为一方婚前建造且登记在个人名下，原则上归建造方所有，但婚后共同还贷或增值部分需给予另一方补偿。 涉及宅基地使用权时，需注意宅基地属于集体所有，个人仅享有使用权。离婚时房屋可分割，但宅基地使用权需符合当地集体成员资格规定，非本村集体成员的一 展开
农村自建房的分割需结合建房出资、产权登记及家庭贡献等因素综合判断。若房屋为夫妻共同出资建造或婚后翻建，通常视为共同财产，分割时可协商折价补偿或按比例分配。若房屋为一方婚前建造且登记在个人名下，原则上归建造方所有，但婚后共同还贷或增值部分需给予另一方补偿。 涉及宅基地使用权时，需注意宅基地属于集体所有，个人仅享有使用权。离婚时房屋可分割，但宅基地使用权需符合当地集体成员资格规定，非本村集体成员的一方可能无法直接获得使用权，可通过经济补偿方式处理。 若双方对分割存在争议，建议提供建房审批材料、出资凭证等证据，必要时可依据相关规定通过调解或诉讼解决。需特别留意地方政策差异，例如部分地区对“一户一宅”有严格限制，可能影响分割方案。 问题：房产证上加名字需要哪些手续？ 回答： 在房产证上添加共有人需双方共同申请，并提交身份证明、产权证、婚姻证明等材料。若房屋存在贷款，需先取得银行同意，还清贷款后方可办理。流程包括签订份额协议、缴纳契税（如涉及份额变更）、办理产权变更登记等环节。 不同情况下税费标准可能不同，例如夫妻间添加名字通常免征契税，而非夫妻关系则按赠与或买卖方式计税。具体操作需咨询当地不动产登记中心，以实际政策为准。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 房屋漏水是否达到退房条件，需根据漏水原因、严重程度及合同约定综合判断。若漏水属于主体结构质量问题或严重影响居住，可要求开发商修复或退房；若为轻微渗漏，通常以维修为主。 建议先联系专业机构鉴定漏水原因，保留维修记录等证据。若开发商拒不解决，可依据相关规定主张权利。需注意，退房可能涉及违约金问题，需结合合同具体条款协商处理。- AI整理生成 - 收起
