婚前婚后房产如何区分归属？

婚前房产通常指在婚姻登记前由一方全款购买且登记在其个人名下的房产，这类房产属于个人财产。若婚前购房但婚后共同还贷，房产归属可能涉及共同还贷部分的补偿问题。婚后房产一般指婚姻存续期间购置的房产，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产。房产归属认定需结合购房时间、出资来源、产权登记等因素综合判断。例如：父母为子女婚前全款购房并登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；若婚后父母部分出资，未明确约定归属，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及还贷的房产，非登记方有权主张共同还贷及增值部分的补偿。特殊情况如拆迁安置房，需考察被拆迁房屋权属来源。若原房产属婚前个人财产，置换后的新房原则上仍归原权利人所有，但若安置面积超出原产权部分且含配偶指标，超面积部分可能认定为共有财产。建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可签订书面协议明确产权归属。- AI整理生成 - 收起