婚前房产赠与协议，离婚时怎么分割？

婚前房产赠与协议涉及财产分割时，需结合协议具体内容和实际情况来判断。若协议明确约定房产为个人所有，且已完成产权变更登记，通常认定为受赠方个人财产。若未办理过户，赠与方可能主张撤销赠与，需根据协议是否公证、是否存在道德义务等因素综合判定。协议效力方面，书面形式且双方自愿签署的赠与协议一般具有法律约束力。但若存在欺诈、胁迫等情形，可能被认定无效。涉及婚后共同还贷或装修投入的部分，非产权方可主张相应补偿。房产登记情况很关键，已登记为受赠方单独所有的，离婚时原则上不分割。若登记为共同共有或按份共有，则需按登记比例或贡献度协商处理。实际操作中，法院会优先尊重双方协议约定，同时兼顾公平原则。- AI整理生成 - 收起