卖房流程中，是先收钱还是先过户？

在二手房交易过程中，资金安全和产权转移需要谨慎处理。目前普遍采用资金监管方式，买方将购房款存入银行或第三方监管账户，待产权过户手续完成后，监管方再将款项划转给卖方。这种做法既避免了卖方收不到房款的风险，也防范了买方付款后无法过户的情况。办理过户时，买卖双方需携带身份证、房产证等材料共同前往不动产登记中心。登记机构审核通过后，会出具受理凭证，通常3-5个工作日内完成过户。值得注意的是，部分地区实行"带押过户"新政，即便房屋仍有贷款未结清，也可直接办理过户手续，大大简化了交易流程。税费缴纳是过户的重要环节，包括契税、增值税等，具体金额与房屋性质、持有年限相关。建议提前咨询专业人士，准备好相应资金。整个过程中，选择正规中介机构协助办理，能有效规避风险，确保交易顺利完成。- AI整理生成 - 收起