作为房东遇到租赁纠纷该怎么处理？

租赁纠纷是房东常遇到的问题，处理时需要兼顾法律合规与实际情况。当租客拖欠租金时，建议先通过书面或微信等可留痕的方式催缴，明确补缴期限。若租客拒不履行义务，可依据租赁合同条款解除合同，但需提前30日书面通知租客。对于房屋损坏争议，建议在交房时做好《房屋交割清单》并留存影像资料。维修责任需根据合同约定划分，若属租客使用不当造成的损坏，维修费用应由租客承担。协商不成时，可向当地调解组织申请调解，调解过程注意保留沟通记录。遇到租客擅自转租的情况，若合同明确禁止转租，房东有权要求恢复原状或解除合同。但若租客转租行为未影响房屋安全且租金正常支付，从减少损失角度考虑，也可协商变更合同主体。重要提醒：所有沟通尽量采用书面形式，退租时务必双方现场验房并签署书面确认文件。若纠纷涉及金额较大或情况复杂，建议通过正规法律途径解决。- AI整理生成 - 收起