拆迁补偿款到底怎么计算才合理？

拆迁补偿款的计算通常涉及多个因素，主要包括房屋性质、面积、区位价值以及当地政策。住宅类房屋补偿一般由房屋重置价、区位补偿价和安置补助费组成，商铺等经营性房屋还会包含停产停业损失补偿。补偿标准需参照当地政府公布的基准价格，不同城市、同一城市不同地段的标准都存在差异。房屋面积认定通常以产权证登记为准，无证房屋需结合历史原因和当地政策综合认定。区位价值反映的是房屋所在地段的商业、交通等综合价值，一线城市核心区的补偿标准会明显高于郊区。安置补助费则用于保障被拆迁人过渡期的基本居住需求。实际操作中，补偿方案往往采取货币补偿和产权调换两种方式。选择产权调换时，要注意折算比例是否合理，新建安置房的地理位置、配套设施等因素都会影响实际价值。若对评估结果有异议，可以要求重新评估或申请复核。- AI整理生成 - 收起