婚前共同还贷的房产怎么算夫妻财产？

婚前一方购房并登记在其名下，婚后双方共同还贷的情况，需结合还贷资金来源、产权登记及婚姻存续期等因素综合判断。若婚后使用夫妻共同财产（如工资收入）偿还贷款，即使房产登记在一方名下，共同还贷部分及其对应增值部分通常视为夫妻共同财产。若离婚时需分割，可协商补偿未登记方已支付的还贷金额及增值比例，协商不成则由法院根据还贷贡献、婚姻时长等裁量。 房产归属原则上以登记为准，但共同还贷部分不改变产权性质，仅产生债权补偿。例如：婚前首付30万，婚后共同还贷20万，离婚时未登记方可主张20万还贷本金及对应房屋增值部分的补偿。实际操作中需提供还贷流水、房产估值等证据。 若婚前签订财产协议明确约定归属，则优先按协议执行。需注意，婚后加名或变更登记将直接影响产权分配。建议重大财产处置前通过书面形式明确约定，避免纠纷。- AI整理生成 - 收起