房贷批不下来违约金怎么算？

房贷审批未通过时违约金计算需结合具体情况分析。若因购房者自身原因（如征信问题、收入证明不足等）导致贷款失败，通常需按购房合同约定承担违约责任。违约金比例一般不超过合同总价的20%，超出部分可能不被支持。开发商方面原因造成贷款未获批的，购房者有权要求退还定金或首付款。部分合同会约定"不可抗力条款"，如政策突然调整影响贷款发放，双方可协商解除合同且互不追责。实际操作中建议分三步处理：核对合同违约责任条款、与开发商协商解决方案、协商不成可向住建部门反映或通过法律途径解决。注意保留银行拒贷通知等书面证据，这对厘清责任至关重要。近期部分城市出现因房价波动导致的恶意违约纠纷，需特别注意合同中对贷款失败情形的具体约定。各地司法实践对违约金的认定标准存在差异，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 - 收起