离婚时个人贷款买的房子该怎么分？

离婚时个人贷款购买的房产分割需结合实际情况处理。若房产系婚前以个人财产支付首付款并登记在个人名下，婚后共同还贷，根据相关规定，法院一般会判决房产归登记方所有，但对共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。补偿金额计算通常参考还贷总额占房产总价款的比例，再结合当前市场价值综合确定。若婚后房产虽登记在一方名下，但使用夫妻共同财产还贷，该房产可能被认定为夫妻共同财产。分割时需考虑还贷贡献、子女抚养、双方住房条件等因素，由法院酌情判决。实际操作中，建议保留好购房合同、贷款凭证、还款记录等证明材料。对于尚未还清贷款的房产，分割时需与贷款银行协商变更还款人。若双方协商不成，法院可能暂不处理产权归属，待贷款还清后再行分割。这种情况下，居住权和使用权的分配会成为焦点，需通过协商或诉讼明确。- AI整理生成 - 收起