婚前房产赠与协议需要约定哪些关键内容？

婚前房产赠与协议的核心在于明确权属变更和双方权利义务。协议中必须清晰标注房产的具体信息，包括地址、面积、产权证号等，这是确保赠与标的物无误的基础。赠与行为应当采用书面形式，口头约定在法律上难以认定效力。关于房产归属，协议需写明"该房产为受赠方个人财产"，避免婚后产生共同财产的争议。若涉及贷款未结清的房产，需要约定剩余贷款由哪方承担，以及过户时间节点。税费分担问题不容忽视，契税、个税等费用由谁支付应当明确写入条款。赠与协议可以附条件，比如"若双方未完成结婚登记，赠与行为自动撤销"。但这类条款的合法性需结合具体情况判断，建议咨询专业人士。协议签订后及时办理产权变更登记，不动产登记簿的记载才是物权变动的最终依据。双方签字时最好有第三方见证，条件允许可进行公证。公证虽非强制要求，但能增强协议的证据效力。要注意的是，婚前赠与的房产若婚后有共同还贷或装修投入，可能衍生新的财产纠纷，这些潜在因素都应在协议中预先考虑。- AI整理生成 - 收起