婚后用婚前个人财产买房离婚时怎么分割？

婚后用婚前个人财产购买的房产，其权属认定需结合出资来源和登记情况综合判断。若购房款全部来源于婚前个人财产，且房产登记在出资方个人名下，通常视为个人财产的转化形式，离婚时可不作为共同财产分割。但需注意保留完整的资金来源证明，如银行流水、婚前财产公证等材料。若房产登记在夫妻双方名下，即便使用婚前个人财产购买，也可能视为对另一方的赠与，离婚时原则上按共同财产处理。如果仅部分使用婚前财产购房，剩余款项来源于婚后收入，则按出资比例划分个人与共同财产份额。实际操作中还需考虑还贷情况。例如使用婚后收入偿还贷款，即便首付来自婚前财产，配偶也可能就还贷及增值部分主张权益。建议通过书面协议明确财产归属，避免日后纠纷。房产分割问题往往涉及复杂情形，必要时可咨询专业人士结合个案情况提供意见。- AI整理生成 - 收起