夫妻按份共有的房产该怎么分割？

夫妻按份共有的房产分割需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议明确各自份额及分割方式，并到不动产登记机构办理变更登记手续。协商不成时，可向法院提起诉讼，法院通常会考虑以下因素：购房资金来源、还贷贡献、婚姻存续期间对家庭的付出等综合判定分割比例。需要注意，房产证记载的共有份额并非绝对依据。若一方能证明实际出资比例与登记份额不符，比如提供付款凭证、贷款还款记录等证据，法院可能重新调整分割比例。对于尚有贷款未结清的房产，分割时需与贷款银行协商变更借款合同或提前还贷。若房产涉及父母出资等特殊情况，需区分出资性质是赠与还是借款。赠与情况下，若无明确表示赠与一方，通常视为对夫妻双方的赠与。此外，分割时还要考虑子女抚养、生活保障等实际问题，并非简单按比例机械划分。- AI整理生成 - 收起