租客提前退租不肯付违约金怎么办？

租客提前退租且拒绝支付违约金时，房东可先检查租赁合同中是否有明确约定提前退租的违约责任条款。若合同有相关规定，房东有权依据约定要求租客承担违约金，但需注意违约金比例一般不超过实际损失的30%，过高可能不被支持。 建议房东与租客协商解决，例如适当降低违约金或分期支付。若协商无果，房东可通过书面催告（如微信、短信留存证据）明确违约责任。必要时，可向当地调解组织申请调解，或凭合同、沟通记录等材料向法院提起诉讼。需注意，房东不得采取扣留财物、断水断电等非法手段追讨。 若合同未明确违约金，房东可主张实际损失赔偿（如空置期租金、重新招租中介费等），但需提供相应凭证。处理过程中保持沟通理性，避免冲突升级。- AI整理生成 - 收起