婚前婚后房产归属如何划分？

婚前婚后房产归属主要涉及出资时间、产权登记和共同还贷等因素。婚前一方全款购房且登记在个人名下，属于婚前个人财产。若婚后加配偶名字，则视为赠与行为，房产转为共同财产。婚前首付婚后共同还贷的情况较为复杂。原则上首付部分归属出资方，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。离婚时产权方需补偿对方还贷及增值部分，具体比例可协商或由法院裁定。父母出资购房需分情况讨论。婚前父母全款购房且登记在子女个人名下，属个人财产；若登记在双方名下则视为共同财产。婚后父母出资若无特殊约定，通常视为对夫妻双方的赠与。房产证登记时间不是唯一判定标准。关键看购房资金实际来源和时间，以及是否有书面约定。建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可通过公证明确产权归属。特殊情况下如农村宅基地房屋，还需结合集体土地使用权性质综合判断。涉及拆迁补偿的房产，补偿款分配需参考拆迁协议的具体条款。- AI整理生成 - 收起