签了无效的购房合同该怎么办？

购房合同被认定无效后，处理方式主要取决于合同无效的具体原因。如果是因卖方隐瞒房屋抵押、查封等重大瑕疵导致无效，买方有权要求退还全部购房款，并主张相应损失赔偿。若因买方不具备购房资格造成合同无效，通常需自行承担部分违约责任。合同无效后，双方应当及时协商解决。协商不成可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需准备合同文本、付款凭证、沟通记录等关键证据，证明自身履约情况和对方过错。为防止合同无效风险，建议购房前核查房屋产权状况，确认是否存在抵押或查封。通过正规中介机构交易更为稳妥，中介有义务核实房屋基本信息。签订合同时要明确约定违约责任条款，对可能出现的产权纠纷提前做好预案。- AI整理生成 - 收起