拆迁补偿款和房产该如何分配？

关于拆迁补偿款和房产分配问题，主要涉及补偿款性质认定和共有财产分割原则。补偿款一般包括房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置费等组成部分，其中房屋价值补偿属于房产价值的转化形式，与原房产归属直接相关。若房产为夫妻共同财产，补偿款原则上应参照共同财产进行分配。实际操作中需区分补偿款的具体构成，例如搬迁补助等具有人身属性的部分可能倾向实际搬迁方。对于房产归属存在争议的情况，建议各方先协商确定分配比例，协商不成可通过调解或诉讼途径解决。对于共有房产拆迁，共有人对补偿款享有按份权益。若共有人对分配方案无法达成一致，可申请专业评估机构对房产价值进行评估，再按共有份额比例分配。需注意保留拆迁协议、评估报告等原始凭证。特殊情况下如涉及农村宅基地，还需考虑集体组织成员资格等因素。建议在处理此类复杂分配问题时，提前咨询专业人士并做好证据保全工作。- AI整理生成 - 收起