婚前一起买房，分手时房产怎么分？

婚前共同购房分手时的房产分割需结合出资、产权登记和实际使用情况综合判断。若房产登记为双方按份共有，一般按登记比例分配；若登记为共同共有或无明确约定，则需参考出资比例、还贷贡献等证据协商分割。 实际操作中应注意三点：一是保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些是认定出资的关键依据；二是未登记产权方若参与还贷，可主张补偿已还贷款及对应增值部分；三是若一方婚前支付首付婚后共同还贷，通常判归产权登记方，但需补偿对方婚后还贷及增值部分。 协商不成可向法院提起诉讼，法院会依据相关规定，考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素作出裁判。建议双方通过书面协议明确产权比例，避免日后纠纷。 需注意的是，恋爱期间购房不同于婚姻存续期财产分割，不适用夫妻共同财产相关规定，更侧重物权归属认定。- AI整理生成 - 收起