商铺租约到期后租客既不续租也不搬走怎么办

商铺租赁到期后遇到租客既不续约也不搬离的情况，建议采取以下处理方式：租赁合同是解决此类纠纷的核心依据。建议先查阅合同中关于租赁期限届满后的条款约定，若明确规定了到期后自动续租或腾退条件，可按合同条款执行。若合同未明确约定，可书面通知租客限期搬离，通知应当通过邮政快递等方式留存送达证据。若租客逾期仍未搬离，可向当地调解组织申请调解。调解过程中注意保持沟通记录，明确表达自身诉求。调解不成的情况下，可依法向具有管辖权的法院提起诉讼，要求租客腾退商铺并支付逾期占用费。实际操作中需注意：商铺内物品应通过公证等方式进行清点保全，避免产生物品损坏纠纷；租金标准可参照周边同类商铺租金水平主张；若租客存在经营困难等特殊情况，可适当给予合理宽限期。处理过程中应当保持理性克制，避免发生肢体冲突。必要时可向辖区派出所报备情况，但警方通常不介入民事纠纷。整个过程建议保留所有往来函件、通话记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起