父母的房产如何变成子女婚前财产？

关于父母房产转为子女婚前财产的问题，需要结合财产归属和婚姻财产制度来分析。父母可以通过赠与方式将房产过户给子女，但需注意时间节点和手续办理。若在子女结婚登记前完成产权变更登记，该房产通常视为子女个人婚前财产。实际操作中，父母与子女可签订书面赠与协议，明确该房产仅赠与子女一方。随后双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，缴纳相应税费。这里需要注意，部分地区可能要求对赠与协议进行公证。若父母希望保留一定权益，也可考虑部分赠与或设定居住权。例如父母将房产99%份额赠与子女，自身保留1%份额，这样既保障子女权益，也保留父母对房产的部分处置权。但此类操作较为复杂，建议咨询专业人士。需要提醒的是，婚后若对该房产进行装修、扩建等增值行为，增值部分可能被认定为夫妻共同财产。因此保持房产的原始状态更为稳妥。- AI整理生成 - 收起