如何认定非住宅房产的法律性质？

非住宅房产与住宅房产在法律性质上的主要区别体现在用途和权益上。非住宅房产通常指用于商业、办公、工业等非居住目的的房产，其产权登记时会明确标注用途性质。这类房产在购买条件、贷款政策、税费标准等方面都与住宅存在明显差异。从权益角度看，非住宅房产的土地使用年限普遍较短，多为40年或50年，而住宅通常是70年。需要注意的是，非住宅房产的水电费、物业费等日常支出往往执行商业标准，成本高于住宅。若要将非住宅改为居住用途，需按规定办理变更手续，否则可能面临处罚。在交易过程中，非住宅房产的税费计算方式更为复杂，增值税、土地增值税等税负较高。购买前务必核实房产证记载的用途性质，避免因用途不符产生纠纷。- AI整理生成 - 收起