婚前财产婚后使用过怎么分割？

关于婚前房产婚后使用产生的分割问题，需要从权属认定和补偿计算两个维度来分析。房产归属原则上以登记时间为准，婚前全款购置且登记在个人名下的房产属于婚前财产，婚后仍归原产权人所有。但若婚后共同偿还贷款或出资装修，非产权方可就增值部分主张补偿。对于婚后共同还贷部分，需提供还款凭证，补偿金额通常按还贷本息占总房款比例折算房产现值。装修款补偿需评估装修现值，若装修已与房屋形成附合，可按残值计算。实际操作中建议双方协商，协商不成可参照相关规定主张权益。值得注意的是，自住型房产与投资型房产处理略有差异。若房产用于出租产生收益，租金原则上属于夫妻共同财产。但若租金明显用于家庭共同生活开支，可能影响最终分割比例。建议保留相关消费凭证以备核查。- AI整理生成 - 收起