贷款未还清的房产离婚时如何分割？

离婚时贷款未还清的房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，通常会由产权登记方继续偿还贷款，同时向另一方支付共同还贷部分及增值部分的补偿款。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时双方可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时给对方相应补偿；若协商不成，法院可能会根据双方实际情况判决房产归属。需要注意的是，银行作为抵押权人，在贷款未结清前房产不能直接过户，需先与银行协商变更还款人。处理这类问题时，建议双方先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。房产分割往往涉及评估、补偿计算等专业环节，必要时可寻求专业机构帮助。- AI整理生成 - 收起