租房时房东和租客都违约了该怎么处理？

租房过程中出现双方违约的情况需要分步骤妥善处理。房东和租客应当先检查租赁合同中的违约条款，通常会对违约金、责任划分等有明确约定。若合同条款清晰，建议按照约定执行，这是最直接的解决方式。双方可以尝试协商解决，比如调整违约金数额或延长履约期限。协商时注意保留书面记录，包括微信聊天、邮件往来等，这些都可能成为后续维权的证据。如果协商不成，可以向当地居委会或街道办申请调解，这种途径成本较低且效率较高。当调解仍无法达成一致时，可依法向房屋所在地法院提起诉讼。需要注意诉讼时效问题，同时准备完整的证据链，包括合同原件、付款凭证、沟通记录等。根据相关规定，法院会结合实际情况判定违约责任。提醒租客在维权过程中避免采取换锁、堵门等过激行为，这可能涉嫌侵权。房东也不得擅自扣留租客物品或断水断电，这些行为可能面临法律风险。租房纠纷处理既要维护自身权益，也要遵守法律底线。- AI整理生成 - 收起