房屋漏水问题在民法典中是如何规定的？

房屋漏水问题涉及相邻关系和物业维修责任。如果是楼上住户导致楼下漏水，楼上业主应当及时维修并承担相应费用。若因拖延维修造成损失扩大，需对额外损失进行赔偿。若是公共管道或房屋外墙等共用部分漏水，物业公司有义务组织维修，相关费用可从住宅专项维修资金列支。业主发现漏水后应立即通知物业，物业未及时处理导致损失扩大的，也应承担相应责任。对于新购商品房，在保修期内发生漏水，开发商必须免费维修。若反复维修未能解决问题，业主可要求退房或索赔。超过保修期后，业主需自行承担维修责任。建议发现漏水时先拍照留存证据，及时与相关方协商。协商不成可向居委会或街道申请调解，必要时通过法律途径解决。要注意漏水原因的鉴定报告是关键证据，建议委托专业机构出具。- AI整理生成 - 收起