婚前房产卖了换新房，离婚时算谁的？

关于婚前房产置换后的权属问题，需结合购房资金来源和产权登记情况综合判断。若婚前房产出售所得全部用于购置新房，且新房仍登记在原权利方个人名下，通常视为个人财产。若婚后有共同还贷或装修出资行为，配偶方有权主张补偿款。若新房登记为夫妻双方共有，则可能视为对配偶的赠与，离婚时原则上按共有财产分割。实际操作中需注意保留购房款来源凭证，如婚前房产交易记录、银行流水等。若置换时存在资金混同（如婚后收入用于补足差价），或产权登记比例未明确约定，容易引发纠纷。建议通过书面协议明确资金来源和产权份额，避免日后争议。房产置换涉及婚前财产形态转化，其法律性质认定较为复杂。不同地区司法实践可能存在差异，需根据具体情况分析处理。若双方对权属存在较大分歧，可考虑通过专业机构评估出资贡献比例，为协商或调解提供依据。- AI整理生成 - 收起