租客拖欠房租还赖着不走怎么办

遇到租客拖欠房租且拒绝搬离的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议先与租客协商沟通，明确拖欠金额和期限，保留书面催缴记录（如短信、微信或书面通知）。若协商无果，可依据租赁合同条款解除合同，并通过书面形式正式通知租客限期搬离。 若租客仍拒不配合，房东有权向当地调解组织申请调解，或向相关部门提交证据（如合同、租金支付记录、催缴证明等）寻求协助。需注意，房东不得擅自换锁、断水断电或强行清退租客，此类行为可能引发法律风险。 若调解无效，可通过司法途径解决。向法院提起诉讼时，需准备完整的证据链，包括租赁合同、租金转账记录、催缴凭证等。胜诉后，可申请强制执行要求租客搬离并追讨欠款。整个过程需严格遵循相关规定，避免因程序不当导致权益受损。 预防此类问题，建议房东在签约时核实租客信用情况，明确违约责任条款，并定期跟进租金支付情况。- AI整理生成 - 收起