婚前房产赠与配偶是否具有法律效力？

婚前房产赠与配偶需要满足特定条件才具有法律效力。房产属于不动产，其权属变更必须办理过户登记手续，仅口头承诺或书面协议而未完成产权转移登记，赠与行为在法律上并未生效。若要将婚前房产赠与配偶，双方需签订书面赠与合同，并携带相关材料到不动产登记中心办理产权变更登记。完成登记后，房产才正式属于配偶个人财产。需要注意的是，赠与行为一旦完成，赠与人通常不能随意撤销。如果赠与合同中未附加条件或期限，房产所有权将永久转移给受赠人。若赠与后双方感情破裂，已过户的房产一般不会因离婚而重新分割。实际操作中，部分地区对夫妻间房产赠与可能涉及税费优惠，建议提前咨询当地税务部门。对于未还清贷款的房产，由于抵押权限制，通常需先结清贷款才能办理赠与过户。若确有赠与需求，可与贷款银行协商提前还款或变更抵押人。房产赠与涉及重大财产处置，建议充分沟通并保留完整书面凭证，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起