夫妻离婚时二手房怎么分？

离婚时二手房的分割需结合房屋产权来源和婚姻存续期间还贷情况综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入较大，取得房产一方需对另一方补偿增值部分和还贷份额。对于婚后共同购买的房产，原则上均等分割，但具体比例可协商或参考双方贡献度调整。产权登记是关键依据。若房产登记为夫妻共有，分割时可直接按比例分配；若登记在一方名下但实际为共同财产，需通过协商或诉讼确权。涉及父母出资的情况，若无明确赠与表示，可能视为借款处理。建议双方优先协商解决，签订书面协议后办理产权变更登记。若协商不成，可提供购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，由相关部门依据实际情况裁决。分割时需一并考虑剩余贷款、税费承担等后续问题，避免产生新的纠纷。- AI整理生成 - 收起