婚前男方出资买房登记两人名字，离婚时房产如何分割？

关于婚前男方出资购房但登记为夫妻双方名字的情况，房产分割需综合考虑出资、登记、婚姻存续期等因素。根据相关规定，若房产证明确记载为共同共有或按份共有，原则上应认定为夫妻共同财产。实际操作中，法院通常会遵循以下原则：出资比例是重要参考依据。若能提供购房款来源的完整证据链（如银行流水、转账记录等），男方出资部分可能被认定为婚前个人财产，婚后共同还贷及增值部分则按共同财产处理。若无法举证，则可能视为对另一方的赠与，按登记比例分割。婚姻存续时间也会影响判定。短期婚姻（如不足两年）更倾向保护出资方权益，长期婚姻则可能弱化出资贡献的权重，侧重平等分割。若存在子女抚养、经济困难等特殊情况，分割比例可能适当调整。建议双方先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。需准备购房合同、付款凭证、产权证明等材料，必要时可申请房产价值评估。需要注意，若房产存在贷款未结清，分割时需同步处理债务问题。- AI整理生成 - 收起