房东想换人出租房子该怎么操作？

房东更换承租人需注意操作规范。原租赁合同若未到期，应与现承租人协商一致解除合同，并签订书面解约协议，明确押金退还、费用结算等细节。若承租人不同意解约，则需按合同约定条款处理，通常需提前通知并可能承担违约责任。新房客入驻前，建议重新查验房屋状况，拍摄留存水电气表数据，避免后续纠纷。签订新合同时，需明确租金、租期、维修责任等核心条款，特别注意转租、装修等特殊约定的合法性。房屋若存在共有产权人，需取得全部权利人书面同意。租金调整需参照周边市场价格，涨幅过高可能引发争议。对于长期租赁的房产，建议在合同中约定定期检修条款，保障房屋使用安全。整个过程中，所有书面材料均应妥善保存，重要事项可通过第三方平台留存电子证据。- AI整理生成 - 收起