婚前贷款买的房，离婚后归谁？

婚前贷款购房的归属问题需结合实际情况分析。若购房时仅由一方支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋通常归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值给予另一方补偿。补偿金额可协商或参考还贷比例、房产增值情况计算。若婚前双方共同出资购房，即使登记在一方名下，只要能证明共同出资意愿，房产可能按共有财产处理。关键在保留付款凭证、协议等证据，证明出资事实和购房目的。贷款未还清情况下，房屋产权变更可能受限制。需先与银行协商变更贷款人，或结清贷款解除抵押后才能办理过户。具体操作需考虑银行政策和当地登记规定。建议双方通过协商达成一致，签订书面协议明确房产归属和补偿方案。协商不成可寻求专业调解或通过合法途径解决。处理此类问题既要考虑法律规定，也要兼顾双方利益和情感因素。- AI整理生成 - 收起