宅基地买卖合同的要点有哪些？

宅基地买卖合同需要注意几个关键点。宅基地使用权属于集体所有，个人只有使用权，因此买卖双方必须都是本集体经济组织成员，这是交易的前提条件。合同要明确标注宅基地位置、面积、四至范围等基本信息，附上相关权属证明文件。价款支付方式要详细约定，建议分期付款并设置保证金条款，避免后续纠纷。合同中必须写明房屋现状及附属设施情况，最好附上照片或视频作为证据。违约责任条款不可或缺，要具体说明违约情形及处理方式，比如逾期付款、拒不交付等情况的处理办法。特别要注意的是，宅基地转让必须经过集体经济组织同意，合同中应当体现这一程序。由于宅基地不能自由上市交易，买卖双方需要了解当地政策，有些地方允许在一定条件下转让，但可能需要补缴费用或满足其他条件。签订合同前建议双方共同到相关部门查询宅基地权属状况，确保没有争议。- AI整理生成 - 收起