夫妻离婚时房产怎么分？民法典告诉你分割规则

夫妻离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上认定为个人财产，离婚时不予分割。若是婚后共同购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，分割时可协商比例，协商不成则平均分配。对于婚前首付婚后还贷的情况，司法实践中一般认定房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算需综合考虑还贷金额、房产增值率等因素。若房产登记在子女名下，通常视为子女财产，夫妻无权分割。涉及父母出资的情况较为复杂。婚前父母出资购房，若明确表示赠与子女个人，可认定为个人财产；婚后父母出资，若无特殊约定，一般视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需提供出资凭证、赠与意愿等证据。特殊情形如农村宅基地房，需结合当地政策和集体产权性质处理。小产权房因产权不完整，分割时存在较大法律风险。建议双方优先协商解决，必要时可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续期等因素综合裁决。- AI整理生成 - 收起