卖房时遇到房主离婚怎么办？

房产交易中遇到房主离婚的情况需要谨慎处理。夫妻共有房产出售时，必须确认产权归属和处分权。若房产登记在夫妻双方名下，需双方共同签署买卖合同；若仅登记在一方名下，但属于婚后共同财产，未登记方也需出具同意出售的书面声明。实际操作中，建议先核查不动产权证登记情况。若存在离婚未分割的共有房产，需提供离婚协议或生效法律文书，明确房产归属。若离婚时已约定归一方所有但未办理过户，需先完成产权变更登记才能交易。特别注意资金安全问题。购房款建议存入共管账户或由第三方监管，待产权清晰后再划转。若交易过程中出现纠纷，可协商解除合同或暂停交易流程。中介机构在受理此类业务时，应要求卖方提供婚姻状况证明和财产分割材料，并在合同中明确约定违约责任。遇到复杂情况时，买卖双方都应注意保留沟通记录，必要时通过正规渠道解决争议。- AI整理生成 - 收起