离婚后按揭房产如何分割？

离婚时按揭房产的分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时可协商归一方所有并继续承担贷款，同时向另一方支付折价款；若协商不成，法院可能根据还贷能力、居住需求等判决归属。 需注意，未还清贷款的房产因涉及抵押权，分割前需与银行协商变更贷款合同。若双方均不愿继续还贷，可协商出售房产并分割剩余款项，但需优先偿还银行债务。实际操作中建议留存购房合同、还款凭证等证据，必要时通过调解或诉讼解决争议。 （注：具体补偿金额计算可参考共同还贷本息占总房款的比例及房产增值情况。）- AI整理生成 - 收起